EXCLUSIVITE A Rodez, secteur Bel-Air, (quartier résidentiel) maison de 200 m² environ habitables de plein pied (+ 30 m² de combles aménagés) construite en 1974 et rénovée en 2005 avec des prestations de qualité, sur un terrain de plus de 2 000 m² entièrement clos et arboré. L'espace à vivre vous offre un bel espace lumineux de près de 64 m² agrémenté d'une cheminée avec insert, au sol un parquet en noyer massif, ouvert sur une cuisine moderne complètement aménagée avec son cellier, le tout agrémenté par de larges ouvertures vitrées, pensées afin de faciliter l'accès vers l'extérieur et aux vastes terrasses en IPE (bois exotique le plus stable et dense au monde) avec sa pergola, offrant une vue agréable sur la piscine (10x5) et la cathédrale. L'espace nuit comprend une très confortable suite parentale avec sa chambre spacieuse de 14 m², son dressing et sa salle d'eau privative de 7 m² (vaste douche italienne) Trois chambres avec leur dressing respectivement de 13 m², 21 m² et 12 m², une salle d'eau avec son WC, une salle de bain avec baignoire d'angle et son WC viennent compléter la partie nuit. Dans les combles, une grande salle de jeu pouvant faire office de chambre (pouvant àªtre cloisonnée) d'une superficie de 27 m² environ avec une partie bureau. Cet étage bénéficie de la climatisation réversible Le chauffage est assuré par des radiateurs à gaz produit par une chaudière à condensation Dans les parties ''dégagement'' de nombreux placards coulissant avec miroir teinté entièrement aménagé en dressing permet un rangement optimum Le sous-sol abrite un garage avec deux portes à ouverture automatique pouvant accueillir 4 voitures de belle taille et trois caves dont le local piscine et la chaudière Le terrain, quant à lui, est très bien entretenu et a été pensé et aménagé par un paysagiste avec de nombreuses essences d'arbres de plus de cinquante ans. Trois abris sont présents sur le terrain pour ranger et organiser le matériel de jardinage ! Aucun vis-à -vis car cet emplacement privilégié, dans un quartier calme est entouré par sa propre végétation. De plus l'accès à la maison est emprunté que par le voisinage garantissant le calme le plus absolu ! Pour toute information supplémentaire ou programmer un rendez-vous de visite, contactez notre agence par téléphone au . Référence annonce : N° 04119 Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2025 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
SIRET : 49047787400039
adresse : Place des Macons 12000 RODEZ
