Vends autre à ARVIEU de 6 pièce(s) de 140.3 m² au prix de 299000 € FAI

Opportunité à  saisir: En exclusivité: sur la commune d'Arvieu, à  proximité immédiate de la plage et du port du lac de Pareloup, maison de 140 m² vendue meublée et offrant la possibilité d'aménager un espace habitable supplémentaire au rdc, en plus d'un garage. La maison est implantée sur un terrain de 440 m² avec 2 terrasses et parking, et juste en face de l'autre cà´té de la ruelle un terrain d'agrément ombragé de 239 m² non constructible mais qui peut permettre de recevoir des amis qui viendrait en camping-car. A 6 kms des commerces, 30 minutes de Rodez et 50 minutes de Millau. Au RDC un garage spacieux de 75 m² vous permettra d'abriter votre bateau, voilier, jet ski, vélos ou autre. Une pièce avec cheminée fait office de chambre à  ce jour mais pourrait très bien accueillir une future pièce de vie afin de créer un appartement de plain pied. Pour cela, on peut imaginer substituer une partie du garage de l'ordre de 25 m² à  plus afin de créer 2 nouvelles chambres et une salle de bains. Un w.c est déjà  existant sur cet espace là . Sur ce màªme niveau, un hall d'entrée vous mène à  l'étage o๠le couloir distribue chacune des pièces. Un séjour/salon avec cheminée ouverte dispose d'un accès direct sur l'extérieur grâce à  un escalier qui mène sur une agréable terrasse. Accolée à  celui-ci une cuisine intégralement équipée dans laquelle il est possible de prendre les repas. Autre option, la véranda qui est dans le prolongement offre également cette possibilité la. A noter que celle-ci dispose de 3 baies vitrées sur charnières permettant d'agrandir la pièce de vie. Trois belles chambres de 12, 13 et 16 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. Encore au-dessus, à  ce jour uniquement accessible par un escalier escamotable se trouve une dalle béton avec un espace aménageable sous les rampants du toit. Pour les plus ambitieux, en faisant une étanchéité sur la dalle et en retirant un bout de pan de toit vous pourriez avoir un rooftop avec vue sur le lac. Un bien qui nécessite quelques petits travaux et rafraîchissements (principalement au niveau de certains sols) idéal tant en résidence principale que secondaire, à  visiter sans tarder au vu de la demande ! Cà´té technique : Construction en parpaings et derrière un vide d'air et briques, dalles béton sur chacun des niveaux, charpente traditionnelle et couverture en ardoises en très bon état (refaite vers 2000) double vitrage en alu des années 90, volets en bois, chauffage électrique et complément avec la cheminée bois, électricité refaite vers 2015, triphasé existant, chauffe-eau de 200 L, Raccordement au tout à  l'égout à  l'automne Un grand garage et la possibilité de créer un appartement en RDC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »