Située au calme et sans vis à vis, bénéficiant d'une petite vue sur le lac de Pareloup, maison de 132 m² avec 2 garages ainsi qu'une petite dépendance de 30 m², l'ensemble sur un terrain de 2 412 m² avec eau de source. A 100m du lac de Pareloup, 2 kms de tous commerces et services, maison petite enfance, école primaire et collège, 35 minutes de Rodez et 45 minutes de Millau. Au rez de chaussée se trouvent 2 garages qui permettent d'abriter plusieurs véhicules ou bateau, jet ski, voilier... une cave/cellier complète ce niveau. Depuis celui-ci, un escalier mène à l'étage, un autre extérieur permet d'accéder à la grande terrasse et à la porte d'entrée. Un hall vous accueille, sur la gauche la cuisine équipée avec sa porte fenàªtre qui vous permet d'aller directement prendre votre repas sur la terrasse. Sur la droite, un séjour / salon avec une cheminée ouverte. Une chambre, une salle de bains et un toilette indépendant se trouvent également sur ce màªme niveau. Un escalier massif vous mène au couloir de l'étage qui distribue 3 nouvelles chambres, une pièce à finir de rénover qui peut accueillir un dortoir, une salle de jeux ou autre. Une pièce disposant d'un lavabo pourrait parfaitement recevoir une douche afin de créer une autre salle d'eau. Un nouveau w.c indépendant est présent sur ce niveau. Un bien idéal tant en résidence principale que secondaire, qui nécessite quelques petits travaux et rafraîchissements mais qui dispose de cachetque les poutres et la charpente apparentes, diverses niches dans les murs, belles boiseries, cheminée et escalier qui en imposent, lauzes au sol... Cà´té extérieur un très beau terrain sur 3 paliers relativements plats donc facile d'entretien bordé d'un muret sur le davant et de végétation naturelle en périphérie et disposant d'un puits sur l'arrière de la maison. Bonus, un ancien préfabriqué d'environ 30 m² abritait un studio disposant d'une pièce de vie avec une cuisine et une salle d'eau avec toilette. Cet ensemeble est intégralement à rénover ! Cà´té technique : Construction de 1983 en briques crépis, charpente traditionnelle et couverture en lauzes, gros oeuvre en trés bon état, isolation par laine de verre, double vitrage bois d'origine, volets battants bois, chauffage électrique et cheminée bois ouverte, chauffe-eau électrique de 200 L, électricité correcte une mise aux normes serait à réaliser, manque la terre sur certaines prises, assainissement individuel à mettre aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
SIRET : 453 450 256 00152
adresse : 1 place du Bourg 12000 RODEZ
